摘要
隨著計算機技術(shù)、通信技術(shù)和控制技術(shù)在智能化建筑中的不斷應用和深入，如何有效利用上述三大技術(shù)在信息層面上的有效集成，在此基礎(chǔ)上結(jié)合相應的智能管理系統(tǒng)，取代煩瑣的人工勞動已成必然趨勢，由此出現(xiàn)了智能建筑物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS)。目前一般的物業(yè)管理軟件，處理的僅是一些常規(guī)的物管數(shù)據(jù)，而對于設(shè)備現(xiàn)場層面的問題則無法起到它的作用，本文將結(jié)合網(wǎng)際組態(tài)軟件(WebAccess)在IPMS中的具體應用，對如何解決非常規(guī)且與物管數(shù)據(jù)密切相關(guān)的信息一并納入管理體系進行相關(guān)探討。
關(guān)鍵字：智能建筑；物業(yè)管理系統(tǒng)IPMS；WebAccess
引言：
自上世紀80年代末，隨著現(xiàn)代計算機技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)和現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)的飛速發(fā)展及其在應用領(lǐng)域的不斷滲透，對于如何解決高層建筑物中設(shè)備自動化及其聯(lián)動問題有了相對成熟的技術(shù)，智能建筑也由此應運而生。那么如何實現(xiàn)對智能建筑中各種信息進行高效綜合管理，需建立一個相互關(guān)聯(lián)、統(tǒng)一協(xié)調(diào)并能將所有軟、硬件進行優(yōu)化組合，且滿足用戶功能的相關(guān)智能建筑信息系統(tǒng)集成管理平臺，其關(guān)鍵核心技術(shù)就是對建筑物內(nèi)的各種信息進行收集、分析、處理和應用。智能建筑物業(yè)管理系統(tǒng)(Intelligent Building Property Management System)的出現(xiàn)，為上述問題的解決提供了可能，它不但可對一般的物業(yè)管理數(shù)據(jù)加以處理，同時可對現(xiàn)場層設(shè)備送來的非常規(guī)物業(yè)且與物管數(shù)據(jù)密切相關(guān)的信息加以收集、分析，系統(tǒng)中采用數(shù)據(jù)融合技術(shù)并結(jié)合一定的優(yōu)化算法，自動找出最佳管理方案，實現(xiàn)對建筑物內(nèi)各種信息、資源的共享，為整體提高現(xiàn)代物業(yè)管理的水平和效率提供了可能，同時大大降低了物業(yè)管理的運作費用。
1、智能建筑信息系統(tǒng)的集成
要實現(xiàn)對建筑物內(nèi)的各種信息的收集、分析、處理和綜合應用，信息系統(tǒng)平臺的集成是關(guān)鍵所在，對于一幢具有先進管理水平的建筑物，它的信息系統(tǒng)集成應從以下三方面加以集成。 （1）樓宇管理系統(tǒng)(BMS)集成
——BMS(Building Management System)集成又稱BAS(Building Automation System)集成，它以開放的樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)為核心，廣泛實現(xiàn)包括暖通空調(diào)、給排水、供配電、照明、電梯、消防、保安監(jiān)控、IC卡等各個子系統(tǒng)的綜合集成，在此平臺上對整個設(shè)備層加以統(tǒng)一監(jiān)控和管理。
（2）辦公自動化系統(tǒng)(OAS) 集成
——OAS(Office Automation System)的集成可分為兩大部分：一是服務于建筑物本身的 辦公自動化系統(tǒng)，如物業(yè)管理、運營服務等公共管理服務部分；二是大樓本身業(yè)務專用的辦公自動化系統(tǒng)，如檔案管理、公文傳遞、新聞發(fā)布、財務管理、人事管理、行政管理等日常工作的管理。
（3）通訊自動化系統(tǒng)(CAS) 集成
——CAS (Communication Automation System) 的集成主要包括：以數(shù)字程控交換機為核心、以語音為主兼有數(shù)據(jù)與傳真通信的電話網(wǎng)系統(tǒng)；連接各種高速數(shù)據(jù)處理的計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；衛(wèi)星接收、有線電視視頻網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；有線廣播音頻網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等的集成。
上述三大系統(tǒng)環(huán)環(huán)相扣、且又各自相對獨立，它們的集成是智能建筑在信息域上集成的最高層次，有了這樣的集成，才能為日后整體提高建筑物的管理水平、降低成本投資和最終為用戶提供環(huán)境優(yōu)雅、居住舒適的生活空間創(chuàng)造優(yōu)良的平臺。那么如何高效、合理把BMS系統(tǒng)中與物業(yè)管理相關(guān)的各種設(shè)備運行參數(shù)數(shù)據(jù)快速地傳遞到智能物業(yè)管理系統(tǒng)（IPMS）中，以幫助管理者從中拿出最佳管理方案和來年決策依據(jù)數(shù)據(jù)，是實現(xiàn)智能物業(yè)管理的關(guān)鍵所在。根據(jù)BMS系統(tǒng)的組成和其功能，要在此平臺上完成多系統(tǒng)平行統(tǒng)一監(jiān)控、管理和為上層IPMS系統(tǒng)提供有效物管數(shù)據(jù)，就需選擇一種管理功能強大，且又可多系統(tǒng)平行管理的組態(tài)軟件是解決上述問題的關(guān)鍵，也即該組態(tài)軟件不但要能實現(xiàn)多系統(tǒng)的接入，還需完成多系統(tǒng)平行管理的功能，同時還須具備強大的數(shù)據(jù)庫接口能力和實時數(shù)據(jù)傳輸能力。要完成上述任務功能，常規(guī)組態(tài)軟件就顯得不足了，因常規(guī)組態(tài)軟件只能作用于樓宇的樓宇機電設(shè)備自動化系統(tǒng)BA（Building Automation）部分，即僅能對樓宇中的空調(diào)、電力、水力等部分的監(jiān)控、管理，而無法完成相對于安防、門禁、閉路電視監(jiān)視、智慧卡門鎖等系統(tǒng)的集成，同時數(shù)據(jù)庫的接口能力也不是太完善，這樣對于BMS系統(tǒng)中與物業(yè)管理密切相關(guān)數(shù)據(jù)的提取，還需人工手工抄寫上報。網(wǎng)際組態(tài)WebAccess的出現(xiàn)，以其強大的整合管理能力突破了傳統(tǒng)組態(tài)軟件的限制，它除能對BA部分進行實時監(jiān)控，還可將遠程視屏監(jiān)控、綜合保安管理系統(tǒng)(SA)、消防報警系統(tǒng)(FA)等做有效整合，在BMS層面對各子系統(tǒng)數(shù)據(jù)進行統(tǒng)一采集、處理、存儲、計量和顯示，同時還可利用其自身完善的數(shù)據(jù)庫接口能力實時地向IPMS后臺數(shù)據(jù)庫傳遞與物業(yè)管理相關(guān)的數(shù)據(jù)。 另外，由于WebAccess完全采用基于Web的方式進行工作，所以管理人員可在局域網(wǎng)內(nèi)的任何一臺電腦中只需安裝其自身攜帶的WebAccess Client程序，就可通過IE瀏覽器，方便的實現(xiàn)與在控制室看到的相同監(jiān)控效果，同時WebAccess還可在必要時接入互聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)遠程監(jiān)控管理，為系統(tǒng)集成商實現(xiàn)異地遠程維護提供了可能，上述功能為物業(yè)管理的網(wǎng)絡(luò)化、智能化提供了基礎(chǔ)。
2．WebAccess平臺下的系統(tǒng)集成
2.1 BA系統(tǒng)集成
——利用WebAccess Project/SCADA node實現(xiàn)對BA全部數(shù)據(jù)的系統(tǒng)集成，包括空調(diào)、電
梯、給排水、變配電、照明等各系統(tǒng)中高低壓設(shè)備的數(shù)字/模擬量的監(jiān)視和控制，實現(xiàn)對BA系統(tǒng)最大限度的集成。
2.2 SA系統(tǒng)集成
——利用WebAccess Project/SCADA node實現(xiàn)對SA系統(tǒng)中攝像機運行狀態(tài)、警報數(shù)據(jù)、
各系統(tǒng)之間的聯(lián)動狀態(tài)、門禁系統(tǒng)各點的狀態(tài)等進行實時數(shù)據(jù)及警報信息集成。
2.3 FA系統(tǒng)集成
——利用WebAccess Project/SCADA node實現(xiàn)對FA系統(tǒng)中的當前火災報警信號、各系統(tǒng)之間聯(lián)動狀態(tài)、消防報警設(shè)備工作是否正常等數(shù)據(jù)的信息集成。
2.4 CCTV系統(tǒng)集成
——利用WebAccess Project/SCADA node和視頻嵌入OCX技術(shù)，實現(xiàn)對閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)中的當前事件的發(fā)生情況、系統(tǒng)間聯(lián)動狀態(tài)等數(shù)據(jù)的集成。
2.5警報處理功能
——當某子系統(tǒng)產(chǎn)生警報信號時，WebAccess Project/SCADA node會根據(jù)信號的來源及發(fā)生警報的狀態(tài)，在系統(tǒng)中以動畫/聲音等方式將警報信息發(fā)布出來，并連接擴音設(shè)備，將警報以語音的方式發(fā)布。
2.6 數(shù)據(jù)傳遞
——WebAccess能夠使用SQL Server作為數(shù)據(jù)記錄的數(shù)據(jù)庫，具體使用ODBC（Open-Database Connect）連接到SQL Server，此數(shù)據(jù)庫將替換用于記錄過程數(shù)據(jù)的默認Access數(shù)據(jù)庫，這樣就可把BMS層面中的與物業(yè)管理相關(guān)的各種設(shè)備運行參數(shù)提取到IPMS的后臺數(shù)據(jù)庫中，從而為在IPMS中進行數(shù)據(jù)管理（統(tǒng)計、查詢、計費）等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
上述集成將樓宇機電設(shè)備自動化系統(tǒng)(BA)、綜合保安管理系統(tǒng)(SA)、火災報警系統(tǒng)(FA)、有線電視（CCTV）、門禁等系統(tǒng)通過CAN總線技術(shù)連接在一起，利用CAN總線將現(xiàn)場實時數(shù)據(jù)及突發(fā)警報信息送至BMS層的WebAccess當中，利用WebAccess（Project/SCADA Node）實現(xiàn)對各個分散子系統(tǒng)的集中監(jiān)控，同時利用OCX技術(shù)將視頻功能嵌入WebAccess當中，實現(xiàn)對整個智能樓宇設(shè)備的集中監(jiān)視與管理（見圖），同時利用WebAccess自身攜帶的Access數(shù)據(jù)庫作為現(xiàn)場數(shù)據(jù)的存儲和記錄，
